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北京公积金政策购买二套房没限制房地产

2018-11-28 14:27:51

北京公积金政策:购买二套房没限制_房地产

正当社会各界对商业贷款的二套房贷纠缠不清时,公积金贷款却利好消息频传。上周,北京市公积金首次允许异地购房,同时今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元,比去年提高290元。无疑这些利好政策的出台更加有利于刺激消费者的购房欲望。 了解到,目前北京市公积金的闲置余额高达450亿元,有业内人士预计,关于公积金贷款买房还将出台更加优惠的政策。 目前北京市公积金单笔贷款额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。这已经可以满足大多数购房者的信贷需求。 从去年底以来随着经济的整体不振,国家为了启动内需,放宽了银行的房贷速度,特别是对于房贷政策,出台的利率7折优惠,成为了楼市回暖的强支撑政策。 公积金与商业贷款的差距逐步缩小。但了解到,在购买二套住房时公积金贷款的优势明显存在,而且不受首付限制。 "虽然两者利率差别依然缩小,但是如果在第二套房贷款时候,公积金贷款还是有明显优势的。"中易安市场总监徐东华解释说:"一方面,虽然二套房贷利率已经几乎取消了上浮,但是两者之间还是存在利率差距,因为在购置二套房贷款时候并非每个人都可以享受到7折优惠,而公积金却可以享受到比商贷7折还要低的利率;另一方面,二套房商业贷款的话需要执行不低于四成的首付款,而公积金则不受此限制。" "我们的二次置业成本通常远高于首次置业,不管利率如何调整,商业贷款利率绝不可能低于公积金利率,使用公积金贷款的机会可以随时避免利率上浮造成的利息负担。"徐东华介绍,从具体业务来看,有公积金贷款资格而选择商贷产品的客户大多是选择小户型、总价低的过渡性置业者。"他们更希望将公积金贷款的机会留用于第二套住房。" 此外,公积金作为政策性贷款,公积金的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于"还款额",就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。中易安机构指出,这种类似于"信用卡"的个性化还款方式限度保护了购房者的现金流。 公积金贷款的提前还贷也更加自由。商贷中经常存在提前还款违约、提前还款数额、提前还款次数等多种限制,而公积金贷款人可以每月提前还款任意金额。

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